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樓市新政滿月幾個值得關注的信號

发布时间:2019-11-08 22:14:49

楼市新政满月 几个值得关注的信号

4月即将结束,距“3.30”楼市新政落地也刚好满月一个月来,多项房地产政策密集发布,各地政策也在公积金贷款额度、首套房认定、税费补贴等方面力挺住房消费,楼市政策步入宽松期

数据显示,在诸多新政刺激下,楼市确实有了一丝暖意以降准首周数据为例,上周新房销量整体环比上升4%,其中一线城市上12%,二线城市下降1%,三线城市上升10%二手房销量环比上升5%

中原地产提供的数据也显示,中国54城市上周合计住宅签约套数达到6.23万套,环比涨幅12.6%其中,北上广深四个一线城市成交量全面上涨,环比涨幅达11.4%北京、上海、深圳等城市新盘开始热销,自2014年来再次出现“日光盘”

尽管4月还未结束,深圳和上海两个一线城市的交易量都已经突破了历史记录,北京也将跟上这个快速回暖的步伐对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,4月已经涨得很明显了,5月份市场的上涨是毋庸置疑的

1、大部分城市仍有“去库存”压力数据显示,2015年3月以来,36个大中城市存销比指标来看,库存压力较大、市场去化周期在15个月以上

2、房地产行业“暴利”变“薄利”截止29日,统计显示,在已经公布2015年一季度报告的43家上市房企中,业绩同比下调的企业达到了31家,其中业绩预减企业达到了11家,预亏企业11家,占比超过两成

3、资金压力无显着改善土地和资金这两项最重要的成本仍不断攀高而在资金成本方面,据兰德咨询的统计,算上信托、基金等,房企有息负债加权平均息率是10%左右尽管降息在一定程度上减轻了资金压力,但资金成本显然还是房企的重大负担

4、地方救市措施更加积极据中原地产市场研究部统计,今年以来,有100余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市增加了公积金贷款额度

尽管目前行业前景未明朗,但机构称,未来房地产刺激政策仍有良好预期:首先是流动性宽松,机构普遍预计年内还会有2到3次降息,1到2次降准其次税费优惠政策会进一步修正最后,也是最重要的一个政策,就是国家住房银行呼之欲出,其本质是给中低收入家庭融资买房,这一政策对未来住房消费的撬动作用不可估量

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