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楼市降温房企趁热玩跨界

发布时间:2019-09-25 14:25:20

楼市降温房企“趁热”玩跨界

仅4月22日一天,便有泰禾集团、大名城和莱茵置业三家房企“玩”跨界。

4月22日,泰禾集团发布公告,称拟以10亿元与公司控股股东在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控集团有限公司,为集团“跨界”金融领域再添一把力。同一时间,大名城宣布开在福建自贸区开展了一些金融运营计划,莱茵置业将收购万航科技35%股份。

长江商报发现,这三家房企仅是房地产上市公司“跨界”的最新案例。同花顺数据显示,A股146家房地产企业中,已有近七成公司正在或已经“跨界”。全国排名前十的房企,亦有过半“跨界”。此外,这些“跨界”的房企中,趁“热”入局“互联+”领域的占了大多数。

对于房企忙“跨界”的原因,中原地产市场研究部总监张大伟对表示,房企“玩跨界”,“更多是为主业地产‘反哺吸血’,拓宽融资渠道”。

房企“跨界”也趁“热”

查阅同花顺数据得知,A股146家房地产上市企业中,近七成正在或已经“跨界”,其中又以跨界“互联+”领域居多,占到一半以上。

然而很多跨界的房企此前一直是“互联+”领域的“门外汉”。4月13日,国内龙头房企绿地集团便宣布启动旗下互联房地产金融平台——“绿地地产宝”,并联手互联金融领军企业——蚂蚁金服和平安陆金所,发布国内首款互联房地产金融产品。

而从今年2月以来,则有宋城演艺涉足互联演艺产业;洪涛股份、科达股份涉足“互联+教育”、“互联+营销”模式;智慧能源跨界互联金融等上市公司,跨界“互联+”。梳理发现,仅今年过去的五个月,便有超过51家房企跨界“互联+”领域。泰禾集团和大名城在4月21日福建自贸区正式挂牌成立后,不到30个小时,两家公司宣布涉足金融领域。上个月,莱茵置业则是在《中国足球改革发展总体方案》甫一发布,即宣布设立横琴体育产业交易中心,涉足体育产业。4月22日,收购万航科技35%股份,只是继续布局该项产业。

“跨界”只为反哺地产

在房地产黄金时代一去不复返后,国内的房企显然还没做好足够的准备迎接到来的白银时代,面临着供大于求的房地产市场,即是房企忙“跨界”的主要原因。

查阅同花顺数据得知,146家A股上市房企中,共有10家出现亏损,亏损额最大的深国商达到了5.43亿元。相较于2013年,去年营业收入出现下滑的房企达到38家,占比26%。其中,金丰投资以87.64%占据下滑幅度第一的位置。在净利润上,52家房企去年净利润比前年低,占比35.6%。其中,南通科技以5342.3%的下降幅度占据利润下滑榜榜首。

中原地产市场研究部总监张大伟对表示,房地产市场正处于调整期,目前利润空间不大,“因此不得不开始跨界拓展盈利渠道”。同时他称,去年房地产企业遇到的最大问题,其实为企业的融资问题。

“由于楼市行情不好,房企卖不出去房子,自身现金回流不够,因此融资更加困难。如今房企开始跨界,主要目的是在拓展新的盈利渠道后,为主业地产‘反哺吸血’。”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则告诉,目前所有的房企跨界行为,都是市场在自我调节,“市场总是在变化的,房子供大于求后,销售困难,只能考虑别的盈利渠道”。

“跨界只是手段并非目的”

尽管房企跨界只为拓展盈利渠道,但做地产出身的房企们难免在不懂的领域中碰壁。顾云昌说,房企跨界并不如想象中简单,除了需要充足的资金外,还要在自己所跨界的领域上,拥有核心竞争力。

“房企发展有‘三个多元化’的说法

楼市降温房企趁热玩跨界

,一个是纵向多元化,即在房企与房企之间发展业务;另一个是横向多元化,即在房企内部拓展业务‘最后一个就是跨界多元化,就是跳出房地产行业,房企进入全新的领域。进入新领域并不简单,房企需要有足够的资金实力。但对于本身资金就紧张的房企来说,除顾及地产投资外,现在又要进行新领域的投资,资金需求会更大。其次,企业还应该充分了解跨界行业,在了解的基础上具备了核心竞争力,才有可能跨界成功。”

不过,张大伟或许并不认可这样的说法。他对表示,房企目前的跨界只是在主业地产的基础上,涉足其它领域,“只是跨界,并不是转型,而跨界不是目的,只是一种手段”。

张大伟称,相较于发展地产的巨额资金,房企跨界中涉及到的金额只是小数目,同时房企在跨界的领域内,仍然是与地方政府合作,“以获得廉价的土地”。

“房企跨界,更多的还是为了获得廉价土地,同时通过新领域为公司取得新的融资渠道,继续在地产开发上循环。”张大伟解释。

近七成

正在或已经“跨界”

A股146家房地产上市企业中

跨界房企

绿地集团发布国内首款互联房地产金融产品

宋城演艺收购六间房涉足互联演艺产业

洪涛股份、科达股份分别涉足“互联+教育”

智慧能源跨界互联金融等上市公司

泰禾集团和大名城宣布涉足金融领域

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